В маленьком чешском городке давно озабочены судьбой старинного замка, числящегося на балансе мэрии. Эта историческая постройка считается неликвидной, однако в её мрачных стенах на правах арендаторов живёт целая семья призраков-аристократов, которые годами не вносят арендную плату, не платят налоги, а их дети никогда не ходили в школу.
Действие разворачивается в Праге XVIII века, где молодой и мечтательный англичанин Ричард Бэнкрофт, путешествующий с дядей, случайно помогает загадочному графу Кронбергу. Это знакомство приводит его в особняк аристократов, где он встречает ослепительную Оливию и забывает обо всём на свете. Но идиллия длится недолго — после первой же ночи с возлюбленной на теле Ричарда остаются две характерные...